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写字楼改公寓 叫"酒店式公寓"叫"公寓式办公楼"

发布时间:2019-09-09 06:11:46
酒店式公寓加盟

酒店位于深圳市福华路和金田路交汇处西南角,为深圳地铁1号线和4号线交汇处会展中心站E出口上盖的商务性酒店公寓。四周有国际会展中心、中心城、等文化设施。深圳金中环酒店公寓迎宾大堂设在附楼南广场,6楼为酒店总服务台,设有商务中心、大堂吧、西餐厅、多功能宴会厅、品味轩豪华中餐厅、花店、精品店、美容美发、保健中心。其中13-15层为酒店公寓行政楼层,裙楼6层顶层为露天花园、露天音乐茶座;附楼7楼中庭为生态竹苑书吧。酒店拥有尊贵豪华客房300余间,包括金领公寓、行政公寓、行政公寓、豪华行政公寓、总裁公寓。

自去年调控楼市以来,宜商宜居的商用公寓备受投资者青睐。然而在近,广州某商业项目却因以“酒店式公寓”名目进行销售而受到有关部门的查处,令不少买家感到担忧:“我买的公寓是否违章建筑?”据了解,目前广州市场销售的各类公寓,包括住宅性质的公寓,也包括商业性质的公寓。在商业公寓中,既有将酒店、旅馆开发为公寓的,也有将办公楼开发成公寓,手续齐全都是可以销售的,许多打着“酒店式公寓”名堂来销售的公寓实际上是“公寓式办公楼”,买家购买前可登录“阳光家缘”网站查询相关信息。 文/图:记者 黄涛

一般而言,买家对酒店式公寓的疑问不大,但对办公楼类型的公寓是否合法、能不能购买存在疑虑。记者查询相关规定得知,其实办公楼这样的商业项目也是可以开发成公寓的,而且还可以设置厨房、使用燃气等。

写字楼改公寓

统称“公寓式办公楼”

记者查询2007年5月1日起实施的《办公建筑设计规范》JGJ67-2006,里面有关于公寓式办公楼的规定。《办公建筑设计规范》JGJ67-2006在“术语”一则中提到办公建筑有“公寓式办公楼”的分类。公寓式办公楼(apartment-office building)是指“由统一物业管理,根据使用要求,可由一种或数种平面单元组成,单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼”。按照这个定义,公寓式办公楼其实与一般的公寓是一样的,不过其功能是为了满足办公而用的。

据悉,目前不少公寓的厨房都是电炊式,但记者此次在《办公建筑设计规范》JGJ67-2006中看到,公寓式办公楼是可以使用燃气的。根据规定,使用燃气的公寓式办公楼的厨房应有直接采光和自然通风。

想知公寓性质?

查阳光家缘一目了然

开发商表示,只要通过了相关部门的审批,购买公寓式办公楼是没有问题的。只不过消费者在购买前要弄清这种公寓的性质,而不要被个别楼盘冠以“酒店式公寓”的不实宣传所误导,认为是具有酒店功能的公寓产品就行了。

目前市面上销售的公寓产品的类型较多,由于公寓的类型较多,不同性质的公寓在土地使用年限和用途等方面也存在差异。买家在决定购买前先查清楚这些公寓到底是属于何种用地性质的。那么如何获取这些信息呢?

只要登录“阳光家园”网站,在“全市预售商品房信息快速查询”一栏中,输入项目的标准地名就可以查看该项目的各项信息。国土证中有“土地用途”一栏,是表明土地使用性质的。目前土地使用性质包括居住用地、工业用地、商业用地以及综合或者其他用地。如果想进一步知道商业公寓到底是酒店式公寓还是公寓式办公楼,则要看规划许可证了。在规划许可证中有“主要功能”一栏,显示是酒店或是办公楼。

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