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深圳小产权房出售去哪里买得到

发布时间:2019-06-19 06:40:54
深圳小产权房出售

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新加坡组屋并没有“完全产权”这一概念,而是利用一系列的约束条件对组屋的取得、交易等行为加以限制。该国规定,组屋屋主买房5年内不得出售,从产权意义上说,组屋住满5年就是完全产权。当居住不满5年想卖掉组屋时,政府规定屋主只能将组屋回卖给政府,政府照原价收回,已住的那几年不收租金。回收的组屋政府再将其纳入组屋分配编制。就出租而言,政府规定购房两年半之内不得出租房屋,而且,即使两年半后出租房屋,屋主也必须与房客合住。在市场上公开出售的组屋,其售价一般比政府出售的组屋价格高2至4倍。新加坡的组屋公开市场相当兴旺,每天的报纸都有好几大版的售楼广告,登的几乎全是组屋公开市场的行情。[本帖由汤耗子于:21编辑]

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依据《土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。另一方面,房屋交易就是产权的转移,产权转移又以办理登记过户手续为准,而小产权房没有房产证,无法办理登记过户手续,自然无法上市交易。如果购房人与开发商签订合同并交付房款后,相关部门整顿小产权房的建设项目,可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。就算购房人找开发商索要购房款,也可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

17日下午,生活日报记者从济南市国土资源局天桥分局了解到,金桥新苑位于小王村属于集体用地,土地并未出让,更谈不上办理房产证。山东千舜律师事务所王生律师表示,小产权房不是严格的法律概念,而是指在农村集体土地上建设的房屋,并不能取得产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户,不受法律保护。“该案例中,买房者应该归还房产,同时原房主应退还房款。”

比如原来城市在扩张的过程中,深圳大量的农民建了大量的小产权房——35万栋,650万套,占比整体建筑量63%,生活了800多万人。这些小产权房既无报建又无规划,现在都变成了改造对象。但未来,村集体可以自己建,也可以给开发商来建,但是必须要符合城市规划,也必须接受政府的用途管制——未来的土地能卖,但建起来的房子只能租不能卖。大明部长释放的信号,意味着未来将新增两种供地途径,包括“被政府许可的小产权房”,一般用于对外出租;以及企业获得的产业用地,本来不允许建设住宅,现在经过政府核准后给企业员工建设住宅,或者出租、或者有条件出售。

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