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高质量的房地产开发建设工程

发布时间:2019-04-26 14:53:48
房地产开发建设工程

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工程建设监理(第三版)是高等学校土木工程专业规划教材。本书着重介绍了我国工程建设监理制度和建设监理实际运作方法。全书包括:工程建设监理的基本概念、监理工程师、工程建设监理单位、工程建设监理的组织、工程建设监理规划、工程建设监理目标控制、工程建设监理的安全管理、工程建设监理的合同管理、工程建设监理的组织协调、工程建设监理的信息管理等内容。

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建设单位用地的法律凭证,没有此证用地单位就不能用地,房地产商的买卖这一类房子也属违法行为,因此也就不能获得房子的其他相关证件了。房地产开发商在建设用地时首先要取得批准建设用地的文件。是建设单位依法实施建设工程的凭证,使其能在建设活动中接受监督检查。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。这个证是满足城市规划需求的,即在开发建设前就预设好了要建设商业、还是住宅,都有明确规定。

第十一条房地产开发项目应当在开工建设前按照和省有关规定办理项目核准或备案手续。第十二条房地产开发企业申请办理房地产开发项目建设工程施工许可证时,应当提供本项目农民工工资保证金缴存证明;未提供的,市开发主管部门应当通知其按照相关规定办理。第十三条房地产开发项目实行项目手册制度。房地产开发项目开工建设前,应当到市开发主管部门领取并填报房地产开发项目手册。项目手册作为开发建设方案执行情况检查、项目资本金管理、商品房交付使用管理、企业资质管理等方面的依据。

(1)土地开发成本:指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。(2)房屋开发成本:指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。(3)配套设施开发成本:指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入库存商品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。(4)代建工程开发成本:指房地产开发企业接受委托单位的委托,代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。

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