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西乡房屋租赁哪个牌子质量好

发布时间:2018-09-03 08:11:17
西乡房屋租赁

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根据办法,有下列情形之一的房屋不得出租:属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租的其他情形。办法规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容一般应当包括:房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;租金和押金数额、支付方式;租赁用途和房屋使用要求;房屋和室内设施的安全性能;租赁期限;房屋维修责任;物业服务,水、电、燃气等相关费用的缴纳;争议解决办法和违约责任等。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。根据办法,房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

3、如果房屋租赁合同无效,承租人对房屋就没有租赁权,当然无权将房屋转租;如果房屋租赁合同已经终止,承租人的租赁权已经消灭,也不再具有转租的资格。转租人无权转租房屋的,转租合同也就当然无效。4、尽管转租的权利基础是承租人的租赁权,但转租必然会影响出租人的利益,同时,出租人与承租人签订房屋租赁合同时,除非有约定,通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁房屋所以必须经出租人同意。

记者从市房地产交易中心租赁管理中心获悉,今年我市已办理租赁备案4415户,从明年起,凡出租房屋不办理备案的,将被处以一千元以下罚款。据介绍,根据住房和城乡建设部的新规,房屋租赁合同订立后30日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

房屋租赁合同是以房屋为租赁物的合同,即出租人和承租人之间关于出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人交付租金并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。作为租赁合同的主要类型之一,房屋租赁合同具备租赁合同的通性,由于其租赁标的物是不动产,又有自身的突出特点。吴红遐律师通过简要阐述房屋租赁合同的概念、法律特征及主要类型,对房屋租赁合同要点进行了简要介绍,着重讨论了房屋租赁权的性质和房屋租赁合同的效力。吴红遐律师表示:首先,使用权是租赁合同关注的重点,承租人只是取得使用权,因此房屋的承租人仅能依照合同规定,对承租的房屋进行占有和使用,而不得进行处分。当承租人破产时,租赁的房屋不列入破产人的破产财产,出租人有权取回承租的房屋。其次,房屋租赁合同体现有偿、双务和诺成的特点,房屋租赁合同在自双方当事人达成协议时成立,而交付房屋则是出租人的履行行为。承租人有交付租金的义务,出租人有收取租金的权利。,房屋租赁合同具有期限性。《合同法》第214条规定:租赁房屋期限不得超过20年。超过20年期限的部分无效。如果房屋租赁期间届满,当事人可以续订房屋租赁合同,但是续订的房屋租赁合同也要符合上述规定,自续订之日起,其期限不得超过20年。

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