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深圳小产权房价格哪家比较不错

发布时间:2018-04-07 06:45:21
深圳小产权房价格

深圳小产权房价格哪家比较不错。以标准价购买,职工拥有部分产权的已购公有住房和经济适用住房上市出售的,可以先按照成本价补足房价款及利息,原购住房全部产权归个人所有后,该已购公有住房和经济适用住房上市出售收入按照本条前款的规定处理; 也可以直接上市出售,其收入按照规定交纳有关税费和土 地收益后,由职工与原产权单位按照产权比例分成。原产权单位撤销的,其应当所得部分由房地产交易管理机构代收后,纳入地方住房基金专户管理。

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对于小产权转正,专家们有褒有贬。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,小产权房转正令土地供应主体增加,打破政府垄断局面,可以平抑房价和地价。但对于已建起来的小产权房,其流通到市场对房价影响不大。“小产权房新增量如果允许入市,那会对楼市有天翻地覆的影响,但现在是解决存量的小产权问题。”财经评论家叶檀[微博]认为,如果存量小产权房入市补交的土地差价与市场价差不多,那就不会对现有楼市产生影响。

“小产权房”缘何屡禁不止?专家指出,“小产权房”的“繁荣”,与城市房价迅速蹿升密不可分。由于不用负担土地出让金和各种税费,相较商品房而言,“小产权房”的价格优势十分明显。特别是在房价高企的一、二线城市,“小产权房”有着庞大的购买群体。另一方面,“小产权房”开发利润空间巨大,在现行城乡二元土地制度下,集体经济组织也乐于将自有土地与投资人的资本结合,加之违法成本低、处罚威慑力小,导致“小产权房”建设愈演愈烈。

业内专家认为,自持时代里,长租业务的推进对未来房价的影响值得期待,“实际上现在住房模式主要是三种,一种是普通商品住宅,这个是推崇100%的房产股权的,即产权;第二种是部分产权的,即共有产权住房;第三种是无产权的,即租赁住房。因为产权是不会自动灭失的,所以这个时候反过来看,就相当于政府和房企是否拥有住房的产权。实际上只要产权清晰、定价清晰,那么房价就会比较平稳,相应的土地增值收益就容易分配。”严跃进对《华夏时报》记者表示。

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